Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende finanzielle Entscheidung, bei der es nicht nur um den reinen Kaufpreis geht. Viele Käufer vernachlässigen die Tatsache, dass neben dem Kaufpreis auch verschiedene Nebenkosten anfallen können, die oft unterschätzt oder vergessen werden.
In diesem Blogbeitrag werfen wir einen Blick auf die Nebenkosten beim Immobilienkauf.
Die Maklerprovision ist eine der wichtigsten Nebenkosten beim Immobilienkauf. Sie bezeichnet die Vergütung des Maklers für seine Vermittlungstätigkeit und kann je nach Bundesland und Kaufpreishöhe unterschiedlich hoch ausfallen. Die Provision wird zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt, wobei eine 50/50-Regelung gilt. Es gibt jedoch auch Möglichkeiten, bei denen der Käufer keine Provision zahlen muss, zum Beispiel dann, wenn der Verkäufer sich bereit erklärt, die Courtage komplett zu tragen, um den Käufer zu entlasten.
Hinweis: Sie planen den Kauf eines Eigenheims oder den Erwerb einer Immobilie in Niedersachsen oder dem Land Bremen, um diese zu vermieten? In diesem Fall wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. fällig.
Die Grunderwerbsteuer ist ein weiterer Kostenpunkt beim Immobilienkauf. Sie wird fällig, wenn ein Grundstück oder eine Immobilie den Besitzer wechselt. Die Höhe der Steuer variiert von Bundesland zu Bundesland und beträgt in der Regel zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. In manchen Bundesländern gibt es auch Sonderregelungen, beispielsweise für den Ersterwerb einer selbstgenutzten Immobilie oder bei Schenkungen unter Verwandten.
Hinweis: In Niedersachsen und Bremerhaven beträgt die Höhe der Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises.
Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis auch noch weitere Kosten an, wie beispielsweise die Notar- und Grundbuchkosten. Die Notarkosten sind abhängig vom Kaufpreis der Immobilie und umfassen unter anderem die Beurkundung des Kaufvertrags sowie die Beratung durch den Notar. Die Grundbuchkosten hingegen werden für die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch fällig und richten sich nach dem Wert der Immobilie. In Summe betragen die Kosten in Niedersachsen/Bremen etwa 2 % des Kaufpreises.
Bei einem Bauvorhaben sollten Sie die Kosten für Baugenehmigungen und Bauabnahme ebenfalls nicht vernachlässigen. Die Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die vor dem eigentlichen Baubeginn eingeholt werden muss und mit Gebühren verbunden ist. Auch die Bauabnahme durch den zuständigen Prüfer kostet Geld und sollte nicht vergessen werden.
Neben den üblichen Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf auch Renovierungs- und Anpassungskosten an. Diese können je nach Zustand der Immobilie und Ihren individuellen Vorstellungen stark variieren. Auch Umzugskosten sollten Sie einkalkulieren. Darüber hinaus ist es wichtig, dass Sie die Versicherungskosten berücksichtigen, um im Schadensfall abgesichert zu sein. Wir empfehlen Ihnen daher, vor dem Kauf einer Immobilie eine genaue Kostenaufstellung zu machen.
Die Energieeffizienz einer Immobilie spielt eine immer größere Rolle. Häuser mit hoher Energieeffizienz lassen sich leichter verkaufen und erzielen bessere Preise. Dagegen stehen Immobilien mit schlechter Energiebilanz zunehmend unter Druck.
Ob Sie eine neue Immobilie rund um Bremerhaven bauen oder kaufen möchten, stehen Ihnen diverse KfW-Fördermittel zur Verfügung, die Ihnen den Weg ins Eigenheim erleichtern können. Aktuelle Förderprodukte samt Details haben wir für Sie zusammengefasst.
Das neue Heizungsgesetz soll den Umstieg auf klimafreundliche Heizungen einleiten und längerfristig die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen reduzieren. Was Sie zum GEG 2024 wissen müssen, haben wir nachfolgend zusammengefasst.
In den letzten Jahren hat sich das Konzept des minimalistischen Wohnens auf kleinem Raum zu einer regelrechten Bewegung entwickelt. Immer mehr Menschen entscheiden sich dafür, in winzigen Häusern zu leben. Doch was verbirgt sich hinter dem Trend?
Lange Zeit galt es als unumstößliche Wahrheit, dass der Erwerb von Wohneigentum in der Vergangenheit deutlich leichter zu realisieren war als in der heutigen Zeit. Eine aktuelle Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW Köln) stellt diese Annahme
In der heutigen digitalen Welt kann es einfach erscheinen, Immobiliengeschäfte online abzuwickeln. Doch wenn es um die regionale Reichweite geht, spielen lokale Immobilienmakler eine entscheidende Rolle.
Die Mietminderung ist ein häufig diskutiertes Thema für Vermieter. Es ist wichtig, die rechtlichen Bestimmungen und mögliche Konsequenzen zu verstehen, um rechtssichere Entscheidungen treffen zu können.
Der Verkauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die gut überlegt sein will. Ein entscheidender Faktor für den Erfolg des Verkaufs ist der Zeitpunkt, zu dem Sie Ihr Objekt auf den Markt bringen. Doch wann ist eigentlich der richtige Zeitpunkt?
Die richtige Einrichtung und Gestaltung spielt eine entscheidende Rolle, um einen gemütlichen und persönlichen Rückzugsort zu schaffen. In diesem Beitrag finden Sie hilfreiche Tipps und Empfehlungen, wie Sie Ihr erstes Eigenheim optimal einrichten können.
Die kalte Jahreszeit steht vor der Tür und es ist an der Zeit, Ihre Immobilie winterfest zu machen. Der Winter kann für Ihre Immobilie eine große Herausforderung darstellen, von Frostschäden bis hin zu Energieverlusten.
Die Energiekrise ist ein Thema, das in den letzten Jahren immer mehr Aufmerksamkeit erlangt hat. Mit steigender Nachfrage nach erneuerbaren Energien und der Notwendigkeit, den CO2-Ausstoß zu reduzieren, stehen viele Länder vor großen Herausforderungen.
Der Immobilienmarkt kann für Interessenten verwirrend sein, insbesondere wenn es um Begriffe wie Käufer- und Verkäufermarkt geht. Was bedeuten diese und wie können sie Ihnen helfen, bessere Entscheidungen beim Kauf einer Immobilie zu treffen?
Wer sich mit dem Gedanken trägt, eine Immobilie zu erwerben, wird früher oder später auch auf sanierungsbedürftige Objekte stoßen. Doch anstatt diese als Problem anzusehen, sollten Sie diese als Chance betrachten.
Das Thema Wohnen beschäftigt uns alle. Die eigenen vier Wände sind mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es ist ein Ort zum Entspannen, Wohlfühlen und Kreativ sein. Doch die Wahl zwischen einem Altbau oder Neubau kann für viele Hauskäufer schwierig sein.
Wenn Sie sich dazu entscheiden, in ein neues Zuhause umzuziehen, gibt es unzählige Dinge, die Sie im Hinterkopf behalten sollten. Wir möchten sicherstellen, dass Sie nichts bei Ihrem Umzug übersehen und haben eine Checkliste erstellt.
Die Sicherheit des Zuhauses steht für viele Menschen an erster Stelle. Doch trotz aller Vorsichtsmaßnahmen kann es zu Ereignissen kommen, die das Eigenheim bedrohen. In solchen Fällen ist es wichtig, die richtigen Versicherungen abgeschlossen zu haben.
Als Eigentümer haben Sie das Recht, mehrere Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen. Warum diese Vorgehensweise jedoch alles andere als sinnvoll ist und welche Vorteile Ihnen ein sogenannter Alleinauftrag bietet, erklären wir hier.
Wenn die Familie sich vergrößert, passt das bisherige Zuhause in vielen Fällen nicht mehr zu den veränderten Wohnbedürfnissen. Worauf Sie achten sollten, verraten wir von der Koch Immobilienagentur Ihnen nachfolgend.
Wer heutzutage auf der Suche nach einer lukrativen und sicheren Investitionsform ist, stößt immer wieder auf Immobilien als Kapitalanlage. Warum die Investition in Immobilien eine lohnende Angelegenheit ist, verraten wir Ihnen hier.
Eigentümer, die den Wert ihrer Immobilie in Erfahrung bringen möchten, haben die Qual der Wahl. Welcher Weg in welcher Situation der richtige ist, erläutere ich von der KOCH Immobilienagentur Ihnen in folgendem Artikel.
Bei einer Scheidung ist es ausgesprochen wichtig, einen kühlen Kopf zu bewahren und keine voreiligen Entscheidungen zu treffen. Worauf in Bezug auf Immobilien zu achten ist, können Sie in folgendem Beitrag nachlesen.
Mit dem Alter verändern sich viele Dinge im Leben: Die persönlichen Wohnbedürfnisse gehören definitiv dazu. Senioren stehen dann vor einer Entscheidung: Was passiert mit der eigenen Immobilie? Verkaufen, vermieten oder umbauen?
Völlig verständlich: Sie möchten nicht nur irgendeinen, sondern einen kompetenten Immobilienmakler, der sich für Ihr Anliegen Zeit nimmt. Es gibt viele Merkmale, woran Sie einen guten Immobilienmakler erkennen können.
Die Maklerprovision beziehungsweise Courtage ist gleichbedeutend mit dem Einkommen eines Maklers, das dieser bei einem erfolgreich gesteuerten Eigentümerwechsel erhält. In unserem Beitrag erläutern wir Ihnen alle wichtigen Infos.
Bei einem Immobilienverkauf in Eigenregie drohen Laien viele Fehler, die nicht nur in einem erheblichen Mehraufwand, sondern schlimmer noch in einem zu niedrigen Verkaufserlös münden. Wir zeigen, welche Fehler besonders häufig begangen werden.