Für viele Menschen ist das Erben einer Immobilie ein bedeutender Moment, der viele Herausforderungen mit sich bringt. Besonders komplex wird die Situation, wenn die Immobilie nicht an eine einzelne Person, sondern an mehrere Erben übergeht – es entsteht eine Erbengemeinschaft. In diesem Beitrag erklären wir, was es dabei zu beachten gibt und wie Sie als Erben von Anfang an gut zusammenarbeiten können.
Eine Erbengemeinschaft entsteht automatisch, wenn mehrere Personen gemeinsam eine Immobilie erben. Jeder Miterbe erhält einen ideellen Anteil an der Immobilie. Das bedeutet, dass niemand allein über einen bestimmten Teil des Grundstücks oder Gebäudes verfügen kann. Stattdessen gehört die Immobilie allen gemeinsam.
Innerhalb der Erbengemeinschaft haben alle Mitglieder gleiche Rechte und Pflichten. Entscheidungen über die Immobilie müssen grundsätzlich einstimmig getroffen werden. Das betrifft beispielsweise den Verkauf, die Vermietung oder größere Renovierungsarbeiten. Es ist daher wichtig, frühzeitig miteinander zu kommunizieren und gemeinsame Ziele zu definieren.
Die Mitglieder der Erbengemeinschaft können die Immobilie gemeinsam nutzen, vermieten oder verwalten. Um Konflikte zu vermeiden, ist es ratsam, klare Absprachen zu treffen. Beispielsweise kann vereinbart werden, wer sich um die Instandhaltung kümmert oder wie die Mieteinnahmen verteilt werden. Falls keine Einigung erzielt wird, kann ein Gericht eingeschaltet werden. Dies ist jedoch meist zeitaufwendig und kostenintensiv.
Erben wünschen sich oft eine schnelle Lösung, um die Immobilie zu verkaufen oder aufzuteilen. Eine Möglichkeit ist die Teilung der Immobilie, sofern dies rechtlich und praktisch möglich ist. Alternativ kann die Immobilie verkauft und der Erlös entsprechend der Erbanteile aufgeteilt werden. Kommt keine Einigung zustande, kann jeder Miterbe eine Teilungsklage einreichen, um eine gerichtliche Entscheidung herbeizuführen.
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