Eine Scheidung ist für alle Beteiligten eine emotionale und herausfordernde Zeit. Besonders schwierig wird es, wenn gemeinsames Eigentum wie ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung betroffen ist. Viele Paare stehen dann vor der Frage: Was passiert mit der Immobilie nach der Trennung? Wir geben Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Aspekte und zeigen Ihnen, welche Lösungen möglich sind.
In den meisten Fällen gehört die Immobilie beiden Ehepartnern gemeinsam. Das bedeutet, beide sind im Grundbuch eingetragen und tragen Verantwortung für Kredite und Unterhalt. Bei einer Scheidung ist es wichtig, zunächst die Eigentumsverhältnisse zu klären. Gibt es einen Ehevertrag oder besondere Vereinbarungen? Liegt eine Zugewinngemeinschaft vor, wird das während der Ehe erworbene Vermögen in der Regel hälftig geteilt.
Es gibt verschiedene Wege, wie Sie mit der Immobilie umgehen können:
Der Verkauf ist oft die einfachste Lösung. Nach dem Verkaufserlös werden offene Kredite getilgt, der verbleibende Betrag wird zwischen den Parteien aufgeteilt. Wir beraten Sie gerne zu einem marktgerechten Verkauf und unterstützen Sie bei allen Schritten – von der Wertermittlung bis zur Übergabe.
Eine Partei kann die Immobilie übernehmen und die andere auszahlen. Dafür ist eine professionelle Wertermittlung, beispielsweise durch ein Verkehrswertgutachten, ratsam. Auch die Übernahme bestehender Kredite sollte mit der finanzierenden Bank abgestimmt werden.
In manchen Fällen entscheiden sich Paare dafür, die Immobilie weiterhin gemeinsam zu vermieten. So können laufende Kosten gedeckt und Mieteinnahmen geteilt werden. Diese Lösung erfordert jedoch eine gute Kommunikation und klare vertragliche Regelungen.
Neben der emotionalen Belastung spielen finanzielle und steuerliche Fragen eine wichtige Rolle. Themen wie Vorfälligkeitsentschädigung bei Krediten, Spekulationssteuer oder Grunderwerbsteuer bei Übernahme sollten frühzeitig mit Fachleuten besprochen werden. Wir empfehlen, sich rechtzeitig beraten zu lassen, um unerwartete Kosten zu vermeiden.
