Tolle Lage und gute Rendite - vermietetes Zweifamilienhaus in Langen

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Datenblatt

ImmoNr	KIA-460
Kaufpreisreduzierung	Ja
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	27607
Ort	Geestland / Langen
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	38 m²
Grundstücksgröße	872 m²
Vermietbare Fläche	219 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage à 30 € (Miete)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.370 €

ImmoNr	KIA-460	Kaufpreisreduzierung	Ja
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	27607	Ort	Geestland / Langen
Land	Deutschland	Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	38 m²	Grundstücksgröße	872 m²
Vermietbare Fläche	219 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage à 30 € (Miete)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.370 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Dieses Haus bietet zwei Wohneinheiten und verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche. Es befindet sich in guter, ruhiger Lage (Eckgrundstück mit Zugang aus West und Süd) mit Wiesen im Umfeld aber auch sehr guter Anbindung an Bus/Hauptstraße, Einkaufsmöglichkeiten etc. von Langen.

Die ca. 90 m² große Erdgeschoss-Wohnung mit einer ca. 18 m² großen Terrasse, setzt sich aus drei Zimmern, einem barrierefreiem Badezimmer und einer Küche zusammen.

Die ca. 91 m² große Wohnung im Dachgeschoss bietet 4,5 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Zusätzlich ist eine ca. 20 m² große Dachterrasse vorhanden und es kann ein Teil des Gartens mit genutzt werden

Des Weiteren bietet das Hauses noch Nutzflächen, wie z. B. einen Haushaltsraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine je Wohneinheit, ein Schuppenraum je Mieteinheit, eine Eigentümerwerkstatt, Garage, Carport und Heizungsraum.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2034
Endenergieverbrauch: 125.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung - Terrasse für die Erdgeschosswohnung
- Dachterrasse für die obere Wohnung
- Haushaltsraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine je WE
- Schuppenraum je Mieteinheit
- Eigentümerwerkstatt
- Garage
- Carport

Lage Langen jetzt "Geestland"

Geestland ist eine Stadt und selbstständige Gemeinde im Landkreis Cuxhaven in Niedersachen, die am 01. Januar 2015 aus der Fusion der Stadt Langen und der Samtgemeinde Bederkesa entstanden ist. Sie ist nach der Stadt Cuxhaven die Gemeinde mit der zweithöchsten Einwohnerzahl im Landkreis Cuxhaven.

Die Stadt Geestland grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Wurster Nordseeküste (und an die Außenweser im Bereich ihrer Mündung in die Nordsee), im Norden an die Samtgemeinde Land Hadeln, im Nordosten an die Samtgemeinde Börde Lamstedt, im Osten an den Landkreis Rotenburg (Wümme) und im Süden an die Seestadt Bremerhaven sowie die Gemeinden Beverstedt und Schiffdorf.

Weiter Details unter: www.geestland.eu

Sonstiges 2023 auf Öl-Brennwerttechnik modernisiert
2020 umfangreiche Änderung und Modernisierung Erdgeschoss
1999 Ausbau Obergeschoss mit Dachterrasse

Energieausweis

Baujahr	1913
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	125,87 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.03.2034
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Andre Koch
Langener Str. 53
27607 Geestland

Telefon +49 4743 949 84 64 E-Mail moin@anfragen.koch-immobilienagentur.de

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