Die Nachfrage nach Immobilien in Loxstedt, Geestland und der Wurster Nordseeküste ist anhaltend hoch. Aus diesem Grund sind viele Eigentümer der Ansicht, dass sich ein Verkauf auch ohne Makler schnell und zum Top-Preis realisieren lässt. Allerdings gilt: Die hohe Nachfrage erhöht nicht nur den mit der Vermarktung verbundenen Arbeitsaufwand, sondern auch das Risiko für schwerwiegende Verkaufsfehler.
Ob Einfamilienhaus, Etagenwohnung, Grundstück oder Gewerbeobjekt: Beim Immobilienverkauf folgen wir einem festen Plan, den wir individuell an die Immobilie und an Ihre konkreten Wünsche anpassen.
Im ersten Schritt analysieren wir den regionalen Immobilienmarkt und schätzen die Marktlage ein. Wir unterstützen Sie bei der Preisfindung und stellen die notwendigen Unterlagen zusammen. Gerne beraten wir Sie auch zu verkaufsfördernden Maßnahmen. So kann es mitunter sinnvoll sein, kleine Reparaturen durchzuführen, die Wände in neutralem Weiß zu streichen oder den Keller zu entrümpeln, um bei Interessenten einen positiven Ersteindruck zu erzeugen. Die dazu erforderlichen Handwerker müssen Sie nicht selbst suchen, denn wir verfügen über ein großes regionales Partnernetzwerk.
Sind die Verkaufsvorbereitungen abgeschlossen, erstellen wir ein umfangreiches und aussagekräftiges Exposé, bestehend aus hochwertigen Fotos und informativen Beschreibungstexten.
Wir nehmen Kontakt zu vorgemerkten Suchkunden auf, schalten Inserate im Internet und sind für Interessenten permanent erreichbar, sodass uns keine Anfrage entgeht. Selbstverständlich führen wir auch die Besichtigungstermine vor Ort durch und haken zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal nach, ob Kaufinteresse besteht.
Insbesondere unsere umfangreiche Suchkundendatei birgt ein großes Potenzial, denn die hier vorgemerkten Interessenten sind häufig schon länger auf der Suche und bereit zum Kauf. Auch in puncto Finanzierung ist hier oftmals schon alles geregelt, was einen besonders zügigen Verkaufsabschluss ermöglicht.
Ist ein Kaufinteressent gefunden, treten wir in Verkaufsverhandlungen ein, wobei Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserem erprobten Verhandlungsgeschick profitieren. Außerdem prüfen wir die Kreditwürdigkeit des potenziellen Käufers und bieten dank unseres Netzwerks die nötige Unterstützung in der Finanzierungsphase.
Ist alles geklärt, koordinieren wir den Notartermin und begleiten Sie zur abschließenden Vertragsunterzeichnung. Auch die Immobilienübergabe können Sie uns überlassen. Wir überreichen dem Käufer die Schlüssel und fertigen ein Übergabeprotokoll an.
Nach erfolgreichem Verkaufsabschluss stehen wir Ihnen weiterhin mit unserem Know-how zur Verfügung. Wir beantworten offene Fragen oder vermitteln Ihnen Experten aus unserem Netzwerk - beispielsweise Umzugsunternehmen, die den Umzug in Ihr neues Zuhause planen und durchführen.
Sie wünschen eine Beratung zum Thema Immobilienverkauf? Dann kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie einen Termin - das Team vom Koch Immobilienagentur nimmt sich gerne Zeit für Sie!
Eine zielgruppengerechte Vermarktung ist für einen erfolgreichen Verkauf das A und O. Dabei werden drei wichtige Aspekte von unserem erfahrenen Team zusammengebracht: die Ermittlung des Kaufpreises beziehungsweise Immobilienwertes, die Präsentation über das Exposé und die Vermarktung auf unterschiedlichen Kanälen - sowohl online als auch offline vor Ort. Damit soll die zu verkaufende Immobilie exakt die Käuferschicht ansprechen, die gemessen an Lage, Größe und Verkehrswert für einen Kauf in Frage kommt. Für unsere Kunden übernehmen wir als Makler alles aus einer Hand - von der professionellen Fotografie bis hin zur Exposé-Erstellung. Auch Grundrisse und Energieausweise, die ihren festen Platz in den Vermarktungsmaterialien haben, realisieren wir über unsere kompetenten Partner.
Das ist definitiv nicht ausgeschlossen, denn unsere Expertise und Erfahrung kann der Realisierung eines möglichst attraktiven, fairen Verkaufspreises zuträglich sein. Selbstverständlich verkaufen wir dieselbe Immobilie, wie Sie es auch in Eigenregie machen würden. Die Kombination aber aus verkaufsfördernden Maßnahmen und ansprechenden Präsentationsmaterialien sowie die zielgruppengerechte Platzierung der Immobilie führt zu einer gestiegenen Nachfrage - was auch einen höheren Marktpreis ermöglicht. Des Weiteren verhindern wir als Ihr kompetenter Makler einen gravierenden Fehler, den Eigentümer bei einem Verkauf in Eigenregie häufig begehen: den Angebotswert der Immobilie zu niedrig anzusetzen. Wir visieren für Sie die goldene Mitte an, um einen zeitnahen Verkauf zum attraktiven Preis zu realisieren.
Für einen Verkauf sind alle an die Immobilie gekoppelten behördlichen Unterlagen notwendig - so beispielsweise die Flurkarte vom Katasteramt, eventuell eine Baubeschreibung und der Grundbuchauszug. Des Weiteren dürfen Grundriss und Energieausweis nicht fehlen. Auf den Energieausweis zu verzichten, ist lediglich bei unter Denkmalschutz stehenden Immobilien möglich. Wird zum Beispiel eine Eigentumswohnung verkauft, sind auch die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen notwendig, mitsamt den da getroffenen Beschlüssen. Selbstverständlich teilen wir Ihnen vorab mit, welche Unterlagen benötigt werden, welche Behörden diese ausstellen und unterstützen Sie bei der Beschaffung dieser.
Als Faustregel gilt für gewöhnlich: etwa drei bis vier Monate. Das ist aber nicht in Stein gemeißelt. Entscheidend ist, wie hoch die Nachfrage nach Ihrer Immobilie ausfällt. Typischerweise sind vor allem Immobilien in sehr guter Lage begehrt, der Verkaufsprozess beschleunigt sich bei diesen deutlich. Exotische oder außergewöhnliche Immobilien haben mitunter längere Laufzeiten, da für diese ebenso wie für hochpreisige Immobilien weniger Käufer in Frage kommen. Die aktuelle Markt- und Wirtschaftslage spielt ebenso eine Rolle. Gern geben wir Ihnen, soweit das möglich ist, einen Ausblick über den zu erwartenden Verkaufszeitraum. Aber natürlich: Manchmal kann es auch sehr schnell gehen.
Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
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