Großzügiges Haus mit tollem Grundstück in Wulsdorf

Overview

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datasheet

PropNo	KIA_00451
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	27572
City	Bremerhaven / Wulsdorf
Country	Germany
Living area	173 sqm
Usable area	54 sqm
Plot size	1.097 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Parking spaces	2 Carports
Terrace	Yes

PropNo	KIA_00451	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	27572
City	Bremerhaven / Wulsdorf	Country	Germany
Living area	173 sqm	Usable area	54 sqm
Plot size	1.097 sqm	Number of rooms	6
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Parking spaces	2 Carports
Terrace	Yes

Real estate details

Description Dieses großzügige Haus wurde zuletzt mit zwei Familien genutzt, da es aktuell auf jeder Etage eine Badezimmer und eine Küche gibt. Die Küche im OG könnte aber mit wenigen Handgriffen auch wieder ein Schlafzimmer werden. E sbefindet sich in ruhiger und grüner Lage von Wulsdorf und besticht durch sein vielfältigen Möglichkeiten. Im Erdgeschoss sind aktuell 3 Zimmer, Küche und Badezimmer vorhanden. Im hinteren Bereich (Ausgang zum Garten) sind noch die Sauna, ein Abstellraum und ein Gäste-WC zu finden. Über eine Treppe (auch mit separater Eingangstür) erreicht man die Wohnung im Obergeschoss. Diese ist in 2 Zimmer, Küche (oder Zimmer), Badezimmer sowie einer Kammer (Büro) aufgeteilt. An Nebenflächen verfügt das Haus über einen großen Teilkeller, ein Gartenhaus, einen Doppelcarport, sowie einem Gebäude im Garten, welches als Hobbywerkstatt genutzt wird.

Besonders hervorzuheben ist natürlich auch das große Grundstück, was aktuell als grüne Ruheoase/Garten genutzt wird. Es besteht aber auch die Möglichkeit der Teilung, um hier ein weiteres Einfamilienhaus mit max. zwei Wohneinheiten zu erstellen. Dieses ist in der Nachbarschaft auch schon häufig gemacht worden.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 05.12.2033
Final energy demand: 302.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1955
Main fuel type: Oil
Class: H

Equipment/Features - Doppelcarport
- Sauna
- Werkstattanbau für Hobby-Handwerker
- Garten-"Pavillon"
- Garten-Gerätehaus

Location Dieses vielseitig nutzbare Haus befindet sich in Bremerhaven-Wulsdorf in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse.

Supermärkte, Schulen, Apotheken sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Auch das in Planung befindliche "Neue Stadtteilzentrums Wulsdorf" in unmittelbarer Nähe. Hier sind u. a. ein Lebensmitteldiscounter, ein Drogeriemarkt und auch Wohnungen geplant.

Die A27, die alte "B6" und das EKZ Bohmsiel ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben.

Mehr Infos auch unter: https://www.wulsdorf.de/

Miscellaneous Eine Hinterbebauung wurde auf den Nachbargrundstücken bereits vorgenommen. Dieser sollte auch hier Möglich sein.
Die Bebauung richtet sich nach dem B-Plan 249 "Poggenbruchstr./Lindenallee".

Laut B-Plan ist folgende Bebauung möglich:
WA - allgemeines Wohngebiet
Io - Eingeschossig, offene Bauweise
GRZ - 0,3
ED - Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
WE2 - Nicht mehr als zwei Wohnungen je Gebäude
DN - Nur Dächer mit einem Dachneigungswinkel von min. 40°

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 170,00 € / m²

Energy certificate

Year of construction	1930
Condition	Well maintained
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy pass valid until	05.12.2033
Energy efficiency class	H
Final energy demand	302,2 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	1955
Main energy source	Oil

Contact person

Mr. Andre Koch
Langener Str. 53
27607 Geestland

Phone +49 4743 949 84 64 Email moin@anfragen.koch-immobilienagentur.de

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