Arztpraxis und Wohnung zur Kapitalanlage in Schiffdorf

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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PropNo	476-KIA
New offers	Yes
Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	27619
City	Schiffdorf
Country	Germany
Living area	228 sqm
Usable area	78 sqm
Plot size	664 sqm
Number of residential units	2
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Parking spaces	5 Private parking spaces
Terrace	Yes
Purchase price	360.000 €
External commission	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Currency	€
Monthly rental income (actual)	1.800 €

PropNo	476-KIA	New offers	Yes
Type of use	Attachment	Type of commercialization	Purchase
Type of property	House	Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	27619	City	Schiffdorf
Country	Germany	Living area	228 sqm
Usable area	78 sqm	Plot size	664 sqm
Number of residential units	2	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Parking spaces	5 Private parking spaces
Terrace	Yes	Purchase price	360.000 €
External commission	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.	Currency	€
Monthly rental income (actual)	1.800 €

Real estate details

Description Willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus, das eine ideale Kombination aus gewerblichen und privatem Raum bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Zahnarztpraxis, die durch einen bestehenden Staffelmietvertrag gesichert ist. Dies gewährleistet nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch eine langfristige Perspektive für Investoren.

Die Zahnarztpraxis ist hell und freundlich gestaltet, ausgestattet mit modernen Behandlungsräumen und einem einladenden Empfangsbereich, der Patienten ein angenehmes Ambiente bietet. Die Lage des Gebäudes ist optimal, um sowohl lokale als auch überregionale Klienten anzusprechen.

Im oberen Bereich des Hauses befindet sich eine große, gemütliche Wohnung, die ideal für Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet ist. Die Wohnung bietet ausreichend Platz und Komfort, um sich nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Ergänzt wir die Praxis durch Kellerräume und die Wohnung durch einen großen, sehr gut nutzbaren, Dachboden.

Zusätzlich stehen vor dem Gebäude mehrere Parkplätze zur Verfügung, was sowohl für die Zahnarztpraxis als auch für die Bewohner der Wohnung einen großen Vorteil darstellt. Die gute Erreichbarkeit und die zentrale Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 05.03.2035
Final energy demand: 303.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2009
Main fuel type: Oil
Class: H

Location Schiffdorf – Lebensqualität in idyllischer Lage mit bester Anbindung

Schiffdorf ist der zweitgrößte Ort in der gleichnamigen Gemeinde im Landkreis Cuxhaven und zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an die Hafenstadt Bremerhaven aus. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe: Umgeben von weitläufigen grünen Wiesen und Feldlandschaften, genießen Sie hier die Ruhe des ländlichen Lebens, während die Seestadt Bremerhaven nur etwa 20 Fahrminuten entfernt liegt.

Die direkte Anbindung an die A27 ermöglicht schnellen Zugang sowohl in Richtung Bremen als auch zum beliebten Strandbad in Cuxhaven. Diese verkehrsgünstige Lage macht Schiffdorf besonders attraktiv für Pendler, die in Bremerhaven, Bremen oder Cuxhaven tätig sind.

Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben der Verwaltung der Gemeinde Schiffdorf umfasst das Angebot eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie ein Krankenhaus. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindertagesstätten, die den Alltag erleichtern.

Dank seiner Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und Nähe zu großen Städten ist Schiffdorf als Wohnort besonders bei Pendlern und Familien sehr beliebt.

Energy certificate

Year of construction	1962
Condition	Well maintained
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	05.03.2035
Energy efficiency class	H
Final energy demand	303,8 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	2009
Main energy source	Oil

Contact person

Mr. Andre Koch
Langener Str. 53
27607 Geestland

Phone +49 4743 949 84 64 Email moin@anfragen.koch-immobilienagentur.de

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