Attraktives Jugendstil-Dreifamilienhaus im grünen Herzen vom Klushof mit Potential

Overview

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PropNo	AKI 473
Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Apartment building
Postcode	27576
City	Bremerhaven
Country	Germany
Living area	276 sqm
Usable area	20 sqm
Plot size	493 sqm
Number of rooms	9
Number of bathrooms	3
Combustion	Gas
Heating type	Floor heating
Balcony	Yes
Purchase price	249.000 €
External commission	5,95 inkl. gesetzlicher MwSt.
Currency	€
Monthly rental income (actual)	1.265 €

PropNo	AKI 473	Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Apartment building	Postcode	27576
City	Bremerhaven	Country	Germany
Living area	276 sqm	Usable area	20 sqm
Plot size	493 sqm	Number of rooms	9
Number of bathrooms	3	Combustion	Gas
Heating type	Floor heating	Balcony	Yes
Purchase price	249.000 €	External commission	5,95 inkl. gesetzlicher MwSt.
Currency	€	Monthly rental income (actual)	1.265 €

Real estate details

Description Wir freuen uns, Ihnen hier ein attraktives Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage in zentraler Lage von Bremerhaven (am Rand des Stadtparks Lehe) anbieten zu können. Das Objekt bietet drei 3-Zimmer-Wohnungen im Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss sowie ein großes Gartengrundstück, das einen unverbaubaren Blick "ins Grüne" bietet.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind langfristig vermietet. Die Wohnung in Erdgeschoss (war seit 1993 vermietet) ist gerade frei geworden, so dass man hier eine gute Möglichkeit hat, den Wohnstandard anzupassen und die bisherige Miete bei Neuvermietung an das heutige Niveau anzupassen.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 20.12.2026
Final energy demand: 224.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2002
Main fuel type: Gas
Class: G

Equipment/Features - 2022 hat eine Balkonsanierung stattgefunden
- 2019 hat eine Dachsanierung stattgefunden

Location Dieses Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse für PKW) im Stadtviertel Klushof, welches sich durch eine eher kleinteilige Wohnbebauung und schöne, z. T. historische Fassaden, auszeichnet.

Die Innenstadt Bremerhavens (Alter- und Neuer Hafen, Segelschulschiff Deutschland, Fußgängerzone, Columbus-Center, Hochschule usw.) ist von hier aus in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch der Stadtpark Lehe ist "um die Ecke". Alle anderen Dinge des täglichen und öffentlichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufige erreichbar.

Weiter spricht auch ein guter Nahverkehrsanschluss sowohl in der nahen Hafenstraße als auch in der Stresemannstraße für die zentrale Lage des Objektes. Aber auch der Hauptbahnhof, die Eisarena/Stadthalle und die Autobahn 27 sind schnell erreichbar.

Miscellaneous Die drei Gas-Etagenheizungen werden mit Baujahren zwischen 2002-2018 angegeben

Energy certificate

Year of construction	1900
Condition	Well maintained
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy pass valid until	20.12.2026
Energy efficiency class	G
Final energy demand	224,5 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	2002
Main energy source	Gas

Contact person

Mr. Andre Koch
Langener Str. 53
27607 Geestland

Phone +49 4743 949 84 64 Email moin@anfragen.koch-immobilienagentur.de

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