KAUFVERTRAG IN VORBEREITUNG > Attraktive Kapitalanlage in Loxstedt-Bexhövede !

Overview

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

datasheet

PropNo	469-KIA
Notarvertrag in Vorbereitung	Yes
Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	27612
City	Loxstedt / Bexhövede
Country	Germany
Living area	385 sqm
Plot size	933 sqm
Number of residential units	5
Combustion	Gas
Parking spaces	4 Private parking spaces 2 Garages
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	599.000 €
External commission	5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Currency	€
Monthly rental income (actual)	2.660 €

PropNo	469-KIA	Notarvertrag in Vorbereitung	Yes
Type of use	Attachment	Type of commercialization	Purchase
Type of property	House	Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	27612	City	Loxstedt / Bexhövede
Country	Germany	Living area	385 sqm
Plot size	933 sqm	Number of residential units	5
Combustion	Gas	Parking spaces	4 Private parking spaces 2 Garages
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Purchase price	599.000 €	External commission	5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Currency	€	Monthly rental income (actual)	2.660 €

Real estate details

Description Wir freuen uns Ihnen hier ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Loxstedt-Bexhövede anbieten zu können. Das Objekt ist in zwei Gebäude (1x2 WE + Gewerbe und 1x2 WE) aufgeteilt. Weiter sind noch zwei Garage und div. Stellplätze vorhanden. Das vordere Wohn- und Geschäftshaus wurde 1960 für die Spar- und Darlehnskasse erbaut und das dahinter liegende Wohnhaus im Jahr 1997. Alle Einheiten sind vermietet.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 31.03.2034
Final energy demand: 171.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1960
Main fuel type: Gas
Class: F

Equipment/Features Es wurden in der "letzten" Zeit die folgenden Modernisierungen im Haus-Nr. 29 vorgenommen:

Neue Dacheindeckung = 2006
Einblas-/Kerndämmung der Fassade = 2021
Neue Gas-Brennwertanlage = 2021
Erneuerung der Fenster = 2022
Neue Verfugung (Wetterseite) = 2023

Location In Bexhövede gibt es eine verlässliche Grundschule mit Turnhalle. Im Schulgebäude befindet sich außerdem eine Bücherei. Weiter bietet Bexhövede einen Kindergarten, Hort und eine Krippe. Ein Lebensmittelmarkt (NP) steht ebenfalls für das tägliche Leben zur Verfügung und alles weitere für den täglichen Bedarf finden. Auch eine Arzt , ein Zahnarzt, eine Physiotherapiepraxis, ein Yoga-Studio und bald auch ein Tierarzt sind hier ansässig.

Loxstedt selbst ist ein Ort der aufstrebend ist, mit sehr guter Infrastruktur und allen notwendigen Schulformen. Die ”Gemeinde Loxstedt - am Südtor Bremerhavens” mit ihren 21 Ortschaften liegt auf einer Fläche von 141 qkm. Nachbargemeinden sind Schiffdorf sowie Beverstedt, Hagen und die Seestadt Bremerhaven. Westlich
wird Loxstedt auf 8 km Länge von der Weser begrenzt.

Mit der Eröffnung und Inbetriebnahme des Wesertunnels und seinen Straßenanbindungen zur Wesermarsch, links der Weser verläuft die BAB 29 Oldenburg - Wilhelmshaven mit Anbindung zur BAB 1 Richtung Osnabrück/Ruhrgebiet, wurde eine kürzere, schnellere und witterungsunabhängige Verbindung geschaffen
und die wirtschaftliche Situation des Raumes wesentlich verbessert. Die Gemeinde wird durch fünf Hauptverkehrsadern erschlossen:
BAB 27 Bremen - Bremerhaven - Cuxhaven
L 135 / B 6 Bremen - Bremerhaven - Cuxhaven
B 71 Stade - Bremervörde - Bremerhaven
L 143 Schiffdorf - Dedesdorf
B 437 neu BAB 27 Autobahnanschlussstelle Stotel - Anbindung Wesertunnel
Über die Autobahnabfahrten Stotel/Nesse und Loxstedt ist die Gemeinde an die BAB 27 angeschlossen.

Innerhalb der Gemeinde stehen gut ausgebaute Landes-, Kreis- und Gemeindestraßen zur Verfügung. Die Gemeinde Loxstedt gehört zum Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN) und ist Haltestelle an der Bahnlinie Bremerhaven - Bremen.

Miscellaneous Es gibt zwei Energieausweise, das es sich um zwei "getrennte" Gebäude mit einer Heizung handelt.

Haus-Nr. 29:
Baujahr Gebäude = 1960
Baujahr Heizung = 2021
Erdgas LL
171,8 kWh(m²*a) (F)

Haus-Nr. 2A:
Baujahr Gebäude = 1997
Baujahr Heizung = 2021
Erdgas LL
216,7 kWh(m²*a) (G)

Energy certificate

Year of construction	2021
Condition	Well maintained
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	31.03.2034
Energy efficiency class	F
Final energy demand	171,8 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	1960
Main energy source	Gas

Contact person

Mr. Andre Koch
Langener Str. 53
27607 Geestland

Phone +49 4743 949 84 64 Email moin@anfragen.koch-immobilienagentur.de

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